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全國房地產市場
多項關鍵指標降幅收窄
市場復蘇新態(tài)勢
小編帶你了解
房地產最新資訊
隨著一系列旨在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施逐步落地，全國新房市場呈現出積極的復蘇態(tài)勢。從1月至10月的最新數據來看，全國新房銷售面積、銷售額以及房企到位資金等多個關鍵指標同比降幅顯著收窄，房地產市場正逐步走出低谷，展現出新的活力。
從1月至10月，全國新建商品房銷售面積達到了77980萬平方米，雖然同比仍下降13.8%，但降幅已較此前明顯收窄。其中，住宅銷售面積的同比下降幅度為15.7%，同樣呈現出收窄的趨勢。
在銷售額方面，新建商品房銷售額累計達到762345億元，同比下降30.9%，盡管降幅仍然較大，但與前幾個月相比，已經有了顯著的改善。其中，住宅銷售額的同比下降幅度為12.0%，顯示出住宅市場正在逐步回暖。
在“10月份國民經濟運行情況發(fā)布會”上，國家統(tǒng)計局發(fā)言人沈暉表示，總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩(wěn)的措施已經顯效，10月份房地產市場出現了積極的變化。他強調，隨著各項政策效能的進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩(wěn)的動能將不斷增強。
沈暉指出，房企到位資金累計同比降幅也呈現出收窄的趨勢。與房地產銷售關聯(lián)較高的定金及預收款、個人按揭貸款等資金來源均有所收窄，其中定金及預收款、個人按揭貸款同比收窄幅度均達到了2.1個百分點。這表明，隨著銷售市場的逐步回暖，房企的資金狀況也在逐步改善。
中指研究院研究副總監(jiān)林進認為，在一系列政策的影響下，10月份核心城市的市場活躍度明顯提升。他指出，深圳、廣州等一線城市的新房成交面積環(huán)比實現了翻倍增長，均創(chuàng)下了2024年以來的月度新高。同時，武漢、福州、蘇州等二線城市的新房成交面積環(huán)比漲幅也超過了50%，寧波、溫州等城市的同比漲幅更是超過了30%。
在易居房地產研究院副院長林進看來，全國商品房銷售面積累計同比降幅已經連續(xù)8個月收窄，且10月份全國各地銷售行情的拉升較為明顯，銷售數據已經呈現出了拐點的態(tài)勢。他預計，后續(xù)銷售行情將進一步提振，對于房地產市場其他指標的改善都將帶來積極的作用。
林進指出，隨著銷售市場的逐步回暖，房企的資金狀況也得到了較好的改善。他強調，各項金融政策的支持力度較大，尤其是隨著各地專項債的發(fā)行，房企存量項目通過此類資金可以加快出清，這有助于房企后續(xù)資金狀況的持續(xù)改善。
為了進一步支持房地產市場的發(fā)展，住房部和監(jiān)管總局于10月17日提出了將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到3萬億元的政策。研究院認為，這意味著在項目擴容后，從10月中旬至年底的信貸規(guī)模增量將達到2.77萬億元，這一增量信貸資金規(guī)模十分可觀，預計將進一步改善房企的流動性狀況。
此外，為了確?！鞍酌麊巍表椖康捻樌麑嵤O(jiān)管總局和住房部還于11月5日聯(lián)合召開了城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會。會議要求對于合格項目要做到“應進盡進”，并優(yōu)化貸款資金撥付方式，確保貸款資金能夠“能早盡早”地到賬。各級專班和金融機構也將“白名單”項目擴圍增效作為近期的重點工作來抓。
編輯：筆小格、叁一伍
校對：盧卡
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